■お金が心配 ! !(住宅コスト術)

2009年08月21日

土地と建物の資金イメージ

new2009.8.21記
皆さん、こんにちは。
ジェイです。

今回は、特に質問の多い・・土地と建物の資金イメージをより簡単にお話ししたいと思います。土地探しからの方のためにも土地との総額をお示ししてありますので、ご参考にしてください。


費用総額ごとのイメージ:
 注)もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。

◆超ガンバル派
土地を1600万円ぐらいで見つけて 実質27坪程度の建物を1800万円ぐらい掛けて総額3400万円ぐらいから3000万円台で可能にする!
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ〜派!

建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額1000万円でも1500万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで1800万円ぐらいがやはり安心です。LDK+コンパクトな寝室2〜3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。


◆ガンバル派
土地を2300万円ぐらいで見つけて 実質30坪程度の建物を2200万円で総額4500万円〜で4000万円台で可能にする!
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ〜派!

土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地2200万円とすると大体130万円ぐらいが土地購入の経費となるので2330万円となりますが、100万円値引きで2230万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩20分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去5組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いLDK+寝室3つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。


◆充実派
土地を3000万円ぐらいで見つけて 実質35坪程度の建物を3000万円ぐらいで総額6000万円前後で5〜6000万円台で可能にする!
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ〜派!

土地は、駅から徒歩15分以内で40坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り1000万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、2800万円程度で結構おもしろくなります。3000万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3〜4LDKで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。


◆楽楽派
土地:4500万円前後で見つけて 建物:4500万円程度掛けて、住宅ローンの上限1億以内で納め、8000〜9000万円台で完成にする!
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派!

土地は、駅から10分以内で50坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で5〜6人家族で坪90万円で実質延べ坪50坪で4500万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。


◆CLASS派
建物に6000万円〜数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。


平成21年からのプロジェクトです。みなさんワクワクです!:

住宅系:
K邸(鎌倉市)H21年2月に完成しました!
S邸(横浜市都筑区)H21年2月に完成しました!
M邸(横浜市青葉区)H21年3月に完成しました!
M邸(横浜市鶴見区)H21年4月に完成しました!
T邸(横浜市栄区)H21年5月に完成しました!
K邸(横浜市南区)H21年7月に完成しました!
M邸(横浜市南区)H21年9月末、完成予定です!
S邸(茅ヶ崎市)H21年9月末、完成予定です!
O邸(川崎市)H21年9月末、完成予定です!
M邸(茅ヶ崎市)H21年11月完成予定です!
S邸(横浜市金沢区)H22年2月完成予定です!
K邸(横浜市鶴見区)工事着工間近です!!
W邸(横浜市金沢区)実施設計中です!
A邸(横浜市港南区)基本設計中です!
S邸(横浜市南区)基本設計中です!
S邸(横浜市磯子区)土地調査中です!
M邸(横浜市戸塚区)土地選定中です!
T邸(鎌倉市)H21年土地選定中です!

その他数件土地選定&検討中

事業系:
横浜市こども自然公園トイレ 実施設計完成
M西保育園(横浜市都筑区)実施設計中
T特定有料老人ホーム(東京都世田谷区)22年3月完成予定
B工場(横浜市戸塚区)実施設計中
T病院計画(調整中)
T特定有料老人ホーム(東京都杉並区)調整中
横浜市衛生施設(申請中)
T特定有料老人ホーム(横浜市中区)調整中

その他数件検討中

jishida2006 at 12:24|この記事へclip!

2007年06月11日

Weekly トーク:建築家に頼むとどうなるのか?

2007年6月11日号

建築家に頼むのは、面倒くさい!ってやっぱり思うのかなあ?
でもハウスメーカーや不動産事業者の営業力に支配されているこの国を
憂いているのは、私だけでしょうか?

毎年何万軒もの住宅が造られているのに、夢や希望をどこに
日本人は置き忘れてしまったのだろうか?などとひとり言をいう
のは、負け犬の遠吠えにも聞こえるかもしれません。
されど、近い将来、ご自分の資産が価値あるものになるかどうかの
境界線上に立っていることを気づかれると・・・と思う次第です。
ちょっと・・・問題提起!

建築家は、基本的に営業しないので(することが品位を損なう風潮が今だにある)
現在のような・・悲しいまち並みになってしまう。それは、先進国の多くは、不動産
事業者が建築家と連携し、魅力あるまちをつくっている立派な現状があるが、その
受身的体質なのが、日本の多くの建築家の姿勢です。
やっぱり・・・日本での素敵なまちづくりは夢物語りか?

それは、国民みんなが、生活者と言うよりもやはり消費者という意識が高くて
安かろう、楽だろう、得しただろうの・3ろう君になってしまったいるためとも思える。
ちょっと・・・現代病解析。

私達は、建築家と言う称号よりも、適度な収入を得ながらの条件つきになるのが
本音のところだが、されど原点の建物づくりを通してみんなの幸せを願っている。
そして、幸いにも日本では、ローコストの家でも建築家が取り組む姿勢がある。
特に私達のスタジオでは、建築家によくあるエゴを極力抑えて、日々生きている環境
をもっと楽しめる場にしたいと思っている!!!などなど
ここで・・・自分の尊厳を主張。

とにかく、住宅取得や家づくりに悩んでいて、ちょっとおかしいなあと思う人は、
この指にとまれ!です。
早くも・・・結論か!

建築家に頼むと自分でしなければならないこと:
下記を参考にしてください。


1)その建築家のカラーが自分に合うかまず確認(一度訪問した方が良い)
  そして、メールなどで問い合わせする。
2)建て主が、自分でしければならないこと
  ・土地探し(私達は協力します(現在まで発見成約率100%)が、大概は、不得手)
  ・お金の工面(銀行は紹介もできるが、どこもそんなに変わらない)
    →銀行ローンの申込み(必要書類の用意、記入)・・・補助は可能
  ・夢や希望の整理(ソフトづくりの基礎調査書を記入する)
  ・持ち込み家具等の整理
  ・引越し
  ・電話の購入
  ・住民移転登録

3)打合せ回数・・・希望により3回〜10回ぐらい
4)依頼してから建物完成まで:最短6ヶ月で1年間ぐらいが良い家になる傾向である。


以上です。ジェイより

PS:建築家でもいろいろなのでその辺が難しいのでしょうね。
   ともかく、何かの魅力を感じる方と付き合うのが無難です。


2007年05月19日

お金に関する最新情報!!

それはね!ジェイさん

知らないと損する情報
チェックすべき資金計画の情報
などを更新していきます!

これらに甘い人が結構多いんですよ〜。ハイ
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