2012-02-07T10:39:01Z 土地探しから補助し、コストパフォーマンスの高い注文住宅を日々考え実践している建築家＆設計士のオフィースです。 ]]> tag:blog.livedoor.jp,2006:jishida2006 jishida2006 livedoor Blog Copyright (c) 2012, jishida2006 2011-12-01T04:50:17Z 2011-12-01T11:54:50+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2011:jishida2006.51770486

2011年12月1日 横浜市保土ヶ谷区の高台に完成したＯ邸　新築おめでとう！！２年間ぐらいじっくり土地探しをご一緒に検討して駅からもそう遠くなく、いい土地発見！擁壁がとても高く7Ｍ以上、もちろん安全は確認して購入。斜面地なので眺望は良好、南からの心地よい日差...

■J.News～近況報告～

横浜市保土ヶ谷区の高台に完成したＯ邸　新築おめでとう！！２年間ぐらいじっくり土地探しをご一緒に検討して駅からもそう遠くなく、いい土地発見！擁壁がとても高く7Ｍ以上、もちろん安全は確認して購入。斜面地なので眺望は良好、南からの心地よい日差しがいっぱいです。Ｏさんご夫婦は、大正ロマンのような落ち着いた暮らしがご希望・・・レトロの照明器具や建具などご自分で調達するほどの気持ちの入れようには感服いたしました。結果、訪問者を上品に、そして丁寧に迎え入れるおとなの雰囲気がとっても素敵です。そして、細部に渡り物語りがある住まいです。入居前の写真なのでレトロファニチャーなどまだ写っておらず恐縮です。順次、撮影をさせていただいてＨＰの方でご紹介するようにいたします。どうぞご期待ください。

この写真は、２階の廊下部分になるですが、たぶん数千冊が入る木製書棚が右手側に広がっています。写真は、秘蔵としますが・・木部の塗装は、全て柿渋で塗られ、昔ながらの・・・時ととも深みが増すこと・・・を大事にしています。

１階の団欒の間の和室は、一般的にはリビングに当たります。実は、障子の向こうのサッシの窓ガラスは耐熱ガラスを使用しています。法律で防火指定のある地区は、網入りガラスになってしまい眺望が損なわれるのを対処しました。これもこだわりです。


また、和室の隣には、和風の収納型カウンター（この時は、まだ納入されていませんが）があって、その隣に写真のキッチンが東向きにあります。床は、玄昌石で太陽熱を蓄熱します。吊り戸棚の柿渋塗装は、奥様の施工です。お見事！


一階の和室の障子南側には、広いデッキがあり、とても気持ちいいスペースになっています。また、その下は、7Ｍぐらいあるのですが、鉄骨階段で下まで降りられるようになっています。そこでは菜園を楽しむことができます。


２階には、パウダールーム（化粧室）があり、自然光が天井から降り注ぎます。


その隣には、デキッキ付のバスルームがあり南向きで心地よい光が一杯にさします。


トイレも余裕があり、水屋を和風の洗面器にして全体のイメージを統一しています。自動水栓です。


建物外観は、地域全体の雰囲気を壊さず、あまり古めかしくせずにシンプルで和のデザインとしております。多くは、燻し瓦色の金属板を利用し、メンテンス性を重視しております。また、燻しレンガを積み、表札壁としてワンポイント、玄関の脇に設置してあります。これは、オーナーの和の心を大事にしたい・・と言う心入れを外部にも感じさせたいがための処置です。素敵な家に仕上がりました。建築家　ジェイ





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横浜 鎌倉 逗子 湘南 神奈川近郊で 建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。]]> jishida2006 2011-12-13T10:53:22Z 2011-12-01T00:00:30+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2011:jishida2006.51771382

現在平成２３年12月の状況です。写真は、少しづつアップさせてください。 皆さんのご期待が多いにもかかわらず、なかなか更新できなくて恐縮です。 また、ご要望が多いので随時見学会を行いたいと思います。１２月２９日（木）１５時～にオープン内覧会を予定 しておりま...

■現在進行中のプロジェクト！ 現在平成２３年12月の状況です。写真は、少しづつアップさせてください。
皆さんのご期待が多いにもかかわらず、なかなか更新できなくて恐縮です。
また、ご要望が多いので随時見学会を行いたいと思います。１２月２９日（木）１５時～にオープン内覧会を予定 しております。ご希望の方は、住所、氏名、連絡先、参加人数を明記してメールをください。

プロジェクトの進捗状況を下記に順次お知らせしております。みなさんたくさんの感謝をありがとう。完成した方は、全く新しい暮らし！ですね。設計中の方は、ワクワク夢いっぱいですね！土地探しの方もご一緒にガンバリましょう。

現在もご相談や設計依頼予約および土地探し補助のご依頼受付をしております。私達は、丁寧な建物づくりをしておりますので、ご依頼内容により時期調整や予約待ちが必要な場合もございます。大変お手数ですが、あきらめずにジェイ宛てで簡単で結構ですのでご相談内容をご明記していただいてお問い合わせください。
できれば皆さん全員を・・幸せ家族の家にと・・何とかして差し上げたい！ので、よろしくご協力をお願いいたします。
◆ジェイ＆スタッフ一同

住宅系：


◆現在進めている設計中・工事中の皆さん！

◆Ｋ邸（相模原市）土地から派！土地決定！！基本設計中！まだまだ、これからですよ～。狭い土地ですが、素敵な空間ができそうですね！？楽しみです。来年もじっくりがんばりましょう。
◆Ｈ邸（横浜市金沢区）立替え派！実施設計中！随分内容が濃くなってきました。しっかり精査して最終決定をしましょう。ソーラーシステムもそろそろ決定しないといけませんね。
◆W邸（藤沢市鵠沼海岸）土地から派！土地決定！！実施設計中！だいぶいろいろな仕様がきまりました。外観も素敵になって楽しみですね。もうすぐ着工です。
◆Ｔ邸（藤沢市本鵠沼）土地から派！土地決定！！もうすぐ地鎮祭です。楽しみですね～。地下のホールは、とても楽しみです！エクステリアも充実しました。
◆I邸（横浜市保土ヶ谷区）立替え派！着工しました！円形の玄関＆リビングがワクワクします。さあ～、これからだんだん出来てきます。楽しみです。上棟祝いへまっしぐら。
◆S邸（横浜市鶴見区）立替え派！実施設計がもうすぐ完成です。少し遅れて恐縮です。でも素敵な中庭付の平屋で本当に大人の素敵な家になりそうです。楽しみです。
◆Ｊ邸（横浜市金沢区）土地から派！土地決定！！まだまだ基本計画中で頑張ってます。ハイ～。みんなに先を超されたかなあ～。でもがんばりましょう。手作りハウスを。
◆Ｈ邸（逗子市）土地決定！着工！もうすぐ完成ですね！逗子海岸のプレジャーボート満喫派まであとわずかですぞ～！！
◆Ｋ邸（三浦市）土地決定！着工！三浦市の広～い土地での超ガンバル派の平屋建て！木組みが素敵になりそうですね。みんなで見学会をしましょうね。
◆Ｈ邸（横浜市　南区）　土地決定！着工！完成まで秒読みです。
◆Ｏ邸（横浜市　保土ヶ谷区））土地決定！着工！完成しました！ＨＰの最新ニュースでお披露目いたします。



◆土地探しの皆さん！あきらめずにがんばろう！

土地の価格は、少し下がっております。
Ｉ邸（横浜市）土地選定中です！　大丈夫です。都筑区は、ちょっと高いので慎重に決めることが大事ですね～！
Ｋ邸（横浜市　栄区）相模原市に決定！
N邸（横浜市）土地選定中です！　ご自分の予算規模を確定しましょう！
Ｆ邸（横浜市　中区）土地選定中です！　見つかるといいですね！まだまだ粘りましょう。
Ｓ邸（茅ケ崎市）土地選定中です！　大丈夫です。少し我慢すれば見つかるはずです！
Ｗ邸（横浜市）土地選定を始めましたです！　これから挑戦ですね～！
Ｋ邸（大磯町）土地変更！　さてさて予算に応じた土地をみつけましょう！

その他数件相談中＆検討中！！！

◆完成した皆さん！おめでとう！！！

◆Ｍ邸（鎌倉市）Ｈ２３年２月完成しました！鎌倉の自然が一杯、入口の感じがちょっとなかなかない斬新な家ですね。お仕事が遠いですが、拠点ができておめでとうございます。
ＨＰの最新ニュースに写真をＵＰしました。



◆Ｓ邸（東京都府中市）土地探しから新築派！Ｈ２３年３月完成しました！賢く、素敵にまとまった家になりましたね～、苦労の末の我が家、おめでとうございます。
ＨＰの最新ニュースに写真をＵＰしました。



◆Ｓ邸（横浜市　南区）建て替え派！Ｈ２２年８月末完成しました！
道路などのことでいろいろご苦労さまでした。
とにかくもスタイル抜群の外観、広い木製デッキもこれから拡充で楽しみです。おめでとうございます。



◆Ｉ邸（厚木市）土地探しから新築派！Ｈ２２年１２月末に完成しました！
やっぱり趣味の徹底している方は、おもしろい空間ができますね～。おめでとうございます。



◆Ｕ邸（横浜市戸塚区）建て替え派！Ｈ２２年１２月末完成しました！
いぶしレンガの間仕切り壁が本当に素敵ですね～、キッズのみんなもご苦労さん。おめでとうございます。



◆Ａ邸（横浜市港南区）Ｈ２２年１０月末に完成しました！！！！<<完成しました！いろいろ、楽しかったですね～。ご苦労さまでした。


◆Ｓ邸（横浜市磯子区）建て替え派！Ｈ２２年９月末完成しました！
早々の見学会オープンハウスもありがとうございます。大好評です。地盤も万全ですし、
ホームシアターも完璧だし、ハイクウォリーティーハウスですね。おめでとうございます。



◆Ｗ邸（横浜市金沢区）土地探しから新築派！Ｈ２２年１０月末完成しました！車の進入路は、悩みましたね～、でもでも洗練された外観＆インテリアは、やっぱりいいですね～。
見学会をお願いします！！



◆Ｓ邸（横浜市金沢区）Ｈ２２年７月末に完成しました！！！！<完成しました！ＤＩＹの塗装、左官は、お見事です。みんなでがんばりました。


◆Ｋ邸（横浜市鶴見区）Ｈ２２年２月末に完成しました！！！！ おめでとう！スーパーサッカー息子とお譲ちゃんも嬉しそうでしたね。



◆Ｏ邸（川崎市）　　Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！　いやあ～狭い囲まれた土地でも豊かな空間がしびれます～！


◆Ｍ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年２月に全て完成しました！！！ おめでとう！いろいろご苦労さまでした。中庭がとっても素敵です。豪邸気分。


◆Ｓ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年９月末、完成しました！！
おめでとう！　センス抜群のＲ屋根と白い左官のバランス大好きです。


◆Ｍ邸（横浜市南区）Ｈ２１年９月末、完成しました！！
おめでとう！オールドファッションスタイル、いいですね～。


◆Ｋ邸（横浜市南区）Ｈ２１年７月末に完成しました！！
おめでとう！グレーガルバとスタイルがＧＯＯＤですね～。


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事業系：

◆マーマしのはら西保育園（横浜市都筑区）工事竣工！おめでとう！4月1日ＯＰＥＮ




































































◆ザ・サンシャイン成城（東京都世田谷区成城）工事竣工！。おめでとう！5月1日ＯＰＥＮ

































横浜市こども自然公園Ｗ４　完成！
横浜市こども自然公園Ｗ５　工事着工監理完了！
Ｂ工場（横浜市戸塚区）検討中
Ｋクリニック計画完成！
K保育園増築（横浜市神奈川区）完成しました！写真を今度載せます。
A保育園新築（横浜市戸塚区）工事着工！完成が楽しみだあ～
K保育園増築（横浜市港北区）実施設計完了、申請中！
横浜市上郷自然観察施設　実施設計完了！工事着工しました。こうご期待。

横浜市衛生施設Ｋ工事監理完了！
横浜市本郷特別支援学校ほか１校トイレ改修工事プロポーザル一位入選！
　
Ｍ事業施設計画（横浜市緑区）検討中
横浜市中区原の高齢者賃貸事業　基本設計中！
瀬谷区で売り建て住宅　建築家条件付き　　告示中！

その他数件検討中

まだまだ秋の住宅設計希望者募集中です！！
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11月2日、横浜市から記者発表がありましたが、 横浜市こども自然公園のトイレ4、トイレ5の設計と工事監理につきまして 平成23年度横浜市建築局優良建築設計者の優秀賞を受賞しました。平成22年度の横浜市の公共建築物116件の中から設計者の技術と創造力及び意欲の向上を図...

■J.News～近況報告～
横浜市こども自然公園のトイレ4、トイレ5の設計と工事監理につきまして
平成23年度横浜市建築局優良建築設計者の優秀賞を受賞しました。平成22年度の横浜市の公共建築物116件の中から設計者の技術と創造力及び意欲の向上を図り、優良な公共建築物を確保し、市民サービスの向上に寄与した設計者に対しての表彰です。
担当した建築家チームリーダー　内村嘉治が頑張りました！



















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2011年11月2日 鎌倉市関谷の山間に完成したＭ邸　新築おめでとう！！！土地探しからご一緒にいろいろ探して・・・・不動産屋のゴタゴタでご苦労されていて、サポートしつつ、それでもしぶとく頑張り、いい土地発見！　擁壁が高く、土地の調査に時間を掛けました。 でも...

■J.News～近況報告～

鎌倉市関谷の山間に完成したＭ邸　新築おめでとう！！！土地探しからご一緒にいろいろ探して・・・・不動産屋のゴタゴタでご苦労されていて、サポートしつつ、それでもしぶとく頑張り、いい土地発見！　擁壁が高く、土地の調査に時間を掛けました。
でもでも、やはり鎌倉、とても静かで周囲の方も親切で、なんとなく品がある。小鳥のさえずりと暮らす、そんな雰囲気の中に訪問者を快く丁寧に迎え入れる雰囲気です。


リビング脇には、畳でも板の間でも過ごせる・・・なんとも落ち着く和のスペースがうれしくあります！床下収納にもなっています。



また、奥のキッチンも庭にすぐ出られるようになっていて、その上げ下げできる扉から清風が入り暑い夏からしばし解放してくれます。色彩も落ち着いたシルバーポプラ色を全ての基調にしております。ジェイ石田のコンセプトで色鮮やかなものは出来る限り可動な物（ソファ、絵画、彫刻、椅子、カーテン、熱帯魚？などなど）にすることで・・・・・飽きのこない家・・・・にすることにしております。



２階の寝室もやはり吹き抜けになっていて空間もたっぷりで、都会の狭さを感じさせません。


ロフトへ行く階段は、ムーディな一枚板を清楚に設置して、さらに解放感を高めています。


外観は、瓦色の金属板と漆喰塗りでシンプルに仕上げてます。少し、ボリューム感のある表情ですが、
それがまた、この家だけの個性的なところです。


鎌倉なのであまり色彩的に目立たないように、山あいのダークグリーン色にひっそり佇むイメージです。
写真は、まだ完成直前なのでエクステリアまで出来ていませんが、近い将来手を掛けて素敵になるでしょう。



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平成２３年１２月８日（木） 次回の建物内覧会は、ご希望に応じて対応するようにしております。 平成２３年１２月２９日（水）１５時から1時間ぐらいです。一般公開です。 場所は、ＪＲ逗子駅から１２分ぐらいの海側です。 海大好き派です。ちょっと変わった木造3ＬＤ...

次回の建物内覧会は、ご希望に応じて対応するようにしております。
平成２３年１２月２９日（水）１５時から1時間ぐらいです。一般公開です。
場所は、ＪＲ逗子駅から１２分ぐらいの海側です。
海大好き派です。ちょっと変わった木造3ＬＤＫ、実質37坪のビルトインガレージ付、庭ありの家です。
相模湾も一望です。

ご希望の方は、住所、氏名、連絡先、見学人数を明記いただき、
ジェイ相談室へメールをしてください。
追って詳細をお知らせいたします。

その他、ご希望の建物サイズや金額の家を見たい！と言う方は、別途、希望の日程をメールをください。
ご自分に合ったサイズやデザインの家を観た方が良いですので。
草々。代表　ジェイより


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平成２３年１２月８日（木） 建物内覧会は、基本的にご要望に応じて対応するようにしております。 次回は、急遽ですが、オーナーのお言葉に甘えて 平成２３年１２月２９日（水）１５時から1時間ぐらい催します。一般公開です。 場所は、ＪＲ逗子駅から１２分ぐらいの...

・建物見学会
建物内覧会は、基本的にご要望に応じて対応するようにしております。

次回は、急遽ですが、オーナーのお言葉に甘えて
平成２３年１２月２９日（水）１５時から1時間ぐらい催します。一般公開です。
場所は、ＪＲ逗子駅から１２分ぐらいの海側です。
海大好き派です。ちょっと変わった木造3ＬＤＫ、実質37坪のビルトインガレージ付、庭ありの家です。
相模湾も一望です。

ご希望の方は、住所、氏名、連絡先、見学希望人数を明記いただき、
ジェイ相談室へメールをしてください。
追って詳細をお知らせいたします。

その他、ご希望の建物サイズや金額の家を見たい！と言う方は、別途、希望の日程をメールをください。
ご自分に合ったサイズやデザインの家を観た方が良いですので。
草々。代表　ジェイより


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ここでは、私ことジェイが長年のキャリアからまとめた住宅取得に失敗しない方法の重要ポイントをお知らせしたいと思います。住宅取得五原則の内の三原則です。 1）不動産屋さんの誘導に乗らない！ 多くの人が土地建物同時のいわゆる建売住宅、そして、建築条件付き住宅に...

土地探しのアドバイス
1）不動産屋さんの誘導に乗らない！
多くの人が土地建物同時のいわゆる建売住宅、そして、建築条件付き住宅に目が行くと思います。確かに安い広告表示で小奇麗で３５００万円だから買ってしまおう！・・・・と思いつくとでしょう。でもその内訳をみると本当は心配だらけなことが多いです。土地２５坪で１８００万円+建物１２００万円で計３０００万円・・・・あらら残り５００万円はどこに行ってしまったの？？？・・・そうです。リスク代が殆どです。一般に言う経費（広告宣伝、登記、加入金など）とは違い、会社の儲けと安全費です。しごくごもっともな理由のようですが、５００万円稼ぐには、2～3か月では無理でしょう？、大変ですよね。大体そんな感じのイメージになっている会社が多いです。そんなことに大事なお金を取られていいですか！それでバックにヤクザさんなどが潜んでいることも稀ですが銀行筋によるとあるとのことです。大手の不動産屋さんでも働いている人たちが、成功報酬を基本とした給与体系になっていることが多いので、ダメなら辞めて行く社員の方も少なからずいます。それで連絡が取れなくなったオーナーの方もいます。簡単に言うと・・・彼らの切ったはったの賭け事のような中に身を投じるイメージです。そんな中に身を投じるのは避けて、適切なアドバイスを受け慎重に進めてほしいものです。でもやはり皆さんがそこに陥ってしまうのは、広告宣伝力と安価なのですかね。大きな付けが返ってきますので、洗脳させられてしまうことにはくれぐれもご注意を。電柱に無届けで貼り紙をしているのをよく目にしますが、あれも本当はダメなんです。

また、中古物件を買い、建物は、２０年後ぐらいに建て替えよう！と言う方は、しょうがないですよね～と言う他ありません。ダメではありません。
中古の方がよっぽど建売などと比べると結果リスクが少ないかもしれません、全てではありませんが。新しい造成地ではない中古物件は、土地の値段も下がっていて妙なリスク代がないことが多いです、個別売りですから変な欲得な業者は、あまり参入して来ません。それで３０００万円ぐらいの物件にして５００万円ぐらいの予算でお風呂やキッチンを一部改修するのも良いでしょう。ただ、１５００万円ぐらい以上の改修ならば建て替えてた方が、いろいろな調査や耐震改修などを考えると結果安くなることが多いでしょう。いづれにしても不動産屋さんでも様々ですが、彼らとの付き合いはとても短く、売り買いで終わりますので、それだけの付き合いと覚悟してくだい。その先の家づくりまで考えて誰と出会いアドバイスを受けた方が安心なのか？をしっかり見極めてください。それで人生の大部分が決まると言っても過言ではないでしょう。なぜなら、そんな高額な買い物とローンはたぶんないでしょうから。

2）銀行の選定を安易にしない！
まず始めに、住宅ローンの申し込みや相談は、ご自分で各銀行のローンセンターで出来ますし、安心です。
不動産屋さんが、皆さんに早くその物件を売りたいために・・・・弊社の関連銀行で融資の審査をすることもできます。ハイ！・・・と手を擦りながら言ってくると思います（笑）。一見、親切だな～と思われますが、条件などは関係なしに査定をされます。そして、審査は通りました！・・・・ではでは早速今度の日曜日に土地の売買契約をしましょう！となりますが、はたしてそれで安心なのでしょうか？答えは、ＮＯです。金利は高い時もありますし、銀行も実は不動産屋さんを信用していない場合が多く、どこが建設をするかなどの調査でその対応も次第に変わってきます。特に経験で言うと住宅ローンの銀行マン＆ウーマンは、一般的に親身になって個々の対応はしてくれないことが多く・・・・うちの規則からこうなります。・・・・と言って機械的に済まされることが殆どです。実は、金利の競争をしても、結局どこもあまり変らないと言っても言い過ぎではなく、では、何をもって私たちは選定すべきかと言うと個々の事情に合わせて対応してくれるメニューを提案してくれる銀行が良いのです。これにより、より無理がなく、より元本が返しやすく、トータル返済金額も低減できることがあります。最近は、地方銀行が、その対応をしてくれる傾向がみられます。また、特に土地購入からの方は、ある程度計画サイズを設計士や建築士本人に直接確認してから土地の売買契約をした方が無難です。不動産の営業担当は、建築基準法などを知らないのでかなりイイカゲンです。私の場合は、土地を選定されたら必ず簡単な計画案を作成し、建て主オーナーの希望がある程度可能か、安心度が高いか確認します。・・・簡単と書きましたが、この作業は、キャリアやさまざまな知識、そして創作力をもって短時間にまとめることができるかどうか・・・で一般的な建築士では難しく、かなり出来上がりに差が出ますので知っておいてください。

3）少し高くてもちゃんとした会社と進める！？
ここでは、施工会社の話を中心にしたいと思います。大事な結論を先に申し上げると「5％程度高いだけなら真面目で安心できそうな工務店や建設会社を選ぶこと」です。これは、とても大事なことです。真面目な工務店や建設会社は、長く付き合わないと分からないので一般の皆さんにはとても難しいことになります。そして、熱意と我慢と相手を思いやる心があれば最終的には、皆さんの希望する金額で何とかまとめてくれるケースが多いのです。よく広告で見る・・・最初から何でも安いを売り！にしているところは、最終的に「トラブルになる」ことがとても多いです。特に住宅販売業社やＨメーカーなどでは、最終支払金で了解できず喧嘩別れになることが多く、裁判、調停？困ったものです。そして、本当に困るのは、その後３０年もそこに住むのに誰が対応するのか？と言うことです。では、どうしたらそんな真面目な工務店を見極めることができるのでしょうか？①現場が綺麗である。②現場での会話が荒っぽくない。③挨拶がちゃんとしている。④話してみて代表者が丁寧な建築を建てるこだわりがある。⑤建物デザイン＆機能に対して理解がある。⑦駆け引きをしなく正直である。⑧それでも金額低減にも頑張っている。

以上がある程度ちゃんとした会社の最低条件です。ただ、やはり要は、何かトラブルがあった時の対処です。開き直られても困りますよね。自分たちのプライドにかけてもきっちり完成する意識あることが何よりもまして大事です。私は、そう言う工務店としか今はお付き合いしてませんが。

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2011年9月12日 東京都府中市に完成したＳ邸　新築おめでとう！！！土地探しからご一緒にいろいろ探して・・・・安価でいい土地発見！　近くに公園もあり土地の諸事情も調査して結果問題なし。 外観は、奇抜でなく静かにしっかり佇みながらなんとなく訪問者を快く迎え入...

■J.News～近況報告～

東京都府中市に完成したＳ邸　新築おめでとう！！！土地探しからご一緒にいろいろ探して・・・・安価でいい土地発見！　近くに公園もあり土地の諸事情も調査して結果問題なし。
外観は、奇抜でなく静かにしっかり佇みながらなんとなく訪問者を快く迎え入れる雰囲気です。ご希望の小さくても元気がでる家に完成！秘密基地もあるぞ～・・・いろいろなご家族の試練を乗り越え・・・そう、大きな希望を秘めた家です。



玄関の床は、本物のオレンジ煉瓦が素敵敷かれている！



２階へ階段で上るとそこは大空間・・・吹き抜けあり、デザイン壁あり、オープンキッチンも！
とても２０坪前後の土地とは思えない



２階リビング脇には広い木製デッキがあって、周りの家が密集しているので目隠しにもなっています。ここは、実は、駐車場と玄関の上で土地の有効利用をしています。長いデッキなので洗濯干し、お昼寝、水遊びなどなど、仕切って楽しめるようになっています。




ロフトへ行く階段もスッキリ軽い感じなのでスペースを狭く感じさせない、また階段の途中に秘密基地（小さな部屋）がある。ちょっと一人で静かにしたいときには、いいかなあ～？想像力を試されるスペースです。


テレビ台式はなく、壁掛け式としてレンガを上部にあしらい、デザインウォールとしてあります。
その裏側には、た～くさん収納棚が有り、子供のおもちゃから節句の人形などが収まります。また、出入りが自由にできるようになっているので便利です。




浴室も立派！




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横浜 鎌倉 逗子 湘南 神奈川近郊で 建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。]]> jishida2006 2011-11-02T02:10:26Z 2011-09-04T19:14:54+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2011:jishida2006.51545936

ここでは、一番皆さんが、気にされているお金と規模の話しをまずいたします。（他のブログ記事でも重複表示されているかもしれませんがあしからず・・・単なる話しの連続性のためです。） 費用総額ごとのイメージ： 　注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。参...

・賢い資金計画術
費用総額ごとのイメージ：
　注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。参考にしてください。

◆超ガンバル派
土地を１６００万円ぐらいで見つけて　実質27坪程度の建物を１８００万円ぐらい掛けて総額３４００万円ぐらいから３０００万円台で可能にする！
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ～派！

建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額１０００万円でも１５００万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで１８００万円ぐらいがやはり安心です。ＬＤＫ+コンパクトな寝室2～3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。


◆ガンバル派
土地を２３００万円ぐらいで見つけて　実質30坪程度の建物を２２００万円で総額４５００万円～で４０００万円台で可能にする！
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ～派！

土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地２２００万円とすると大体１３０万円ぐらいが土地購入の経費となるので２３３０万円となりますが、１００万円値引きで２２３０万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩２０分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去５組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いＬＤＫ+寝室３つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。


◆充実派
土地を３０００万円ぐらいで見つけて　実質35坪程度の建物を３０００万円ぐらいで総額６０００万円前後で５～６０００万円台で可能にする！
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ～派！

土地は、駅から徒歩１５分以内で４０坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り１０００万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、２８００万円程度で結構おもしろくなります。３０００万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3～4ＬＤＫで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。


◆楽楽派
土地：４５００万円前後で見つけて　建物：４５００万円程度掛けて、住宅ローンの上限１億以内で納め、８０００～９０００万円台で完成にする！
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派！

土地は、駅から１０分以内で５０坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で５～６人家族で坪９０万円で実質延べ坪５０坪で４５００万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。


◆CLASS派
建物に６０００万円～数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。

◆ホームページトップへは、こちらまで： ジェイ石田アソシエイツ 公式サイト
ご相談・お問い合わせは、こちらからでも ジェイ宛でＯＫです。： ジェイ相談室
横浜 鎌倉 逗子 湘南 神奈川近郊で 建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。]]> jishida2006 2011-11-02T02:10:47Z 2011-09-01T00:00:54+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2011:jishida2006.51757738

多くの皆さんが越えなければならない一つの壁がローンの審査です。 ジェイ石田アソシエイツでは、ご希望が多いために銀行ローンの対応もさせていただいております。特に信頼をいただいている数社の銀行では、ご紹介もさせていいただいて、審査もよりスムーズに、また金利面...

・賢い資金計画術 ジェイ石田アソシエイツでは、ご希望が多いために銀行ローンの対応もさせていただいております。特に信頼をいただいている数社の銀行では、ご紹介もさせていいただいて、審査もよりスムーズに、また金利面や借り入れ方法でのメリットがある場合もありますので、まずはお知らせしておきます。

◆さて銀行ローンの審査の流れは、下記の通りです。要注意です！
基本的には、建てる土地を見つけてからの審査になりますが、ご自分の場合にはどうなのか？は、個々にご相談ください。

Ａ）事前審査（仮審査）
事前審査では購入物件の担保価値と住宅ローンの借り入れ希望額の釣り合いが取れているか、ローン申込人はちゃんと資力のある人物かどうかを審査します。でも甘く見てはいけません。不動産屋さんのペースに乗ってもダメです。後で困ることになる場合があります！
＊）プラン（間取り図）と建設見積書を作り、内容を確認しておくことが無難です。　

　　　↓

Ｂ）本審査　
銀行内の事前審査に通ると今度は信用保障会社の本審査に入りますが、
銀行ローンの本審査は事前審査よりも厳しくなります。事前と同条件で本審査を受ければ、ほぼ通ります。
（但し、工事費などを増額などをした場合や建物面積を減らした場合には通らないこと も出てきますので注意して下さい。）

本申し込み時には、印鑑証明書や住民票、課税証明書の原本といった公式書類をいくつか集めなければなりません。また、建物関連の資料としては、間取り図、見積書が必要になります。

ここで重要なのが、先に説明しました建物の面積です。面積が減るとローン総額が減ってしまいます。実際に３００万円程減じられたことがありました。一方、面積が増えた場合ではどうかと言うと、ローン額が増えません。まったく不合理ですが、銀行の都合です。残念。

なので事前審査時にある程度のプラン（間取り図）を作り、見積書を確認しておくことが大事です。簡単に優しい不動産屋さんの言う通りすると問題になるケースがよくあります。それでご一緒に土地探しの時点から全体資金を考えながら進めることが安心の入口になるのです。当社は、この辺りのキャリアやノウハウがありますのでご安心ください。また、各銀行へご自分でローンセンターに問い合わせることができますし、その方がしっかり把握できますので知っておいてください。くれぐれも不動産屋さんペースにならないように祈っております。　

　　↓

Ｃ）決済（スケジュール通り支払い可能になることを意味します）・・・やれやれ、やっとお金が支払えます。

以上が簡単な流れです。


◆銀行ローンの審査は、どのようなところをチェックするの？

（1）勤務先・勤務形態・勤続年数

（2）銀行ローンの返済負担率

（3）銀行ローン以外の他の債務や返済履歴、

（4）土地・建物の担保性

（5）建物設計者や施工者の信頼度・・・・取りまとめをする者が心配でもマイナスです。

などを銀行ローン審査ではチェックします。



(１）勤務先については大企業と中小企業とでは延滞確率に差があるため、会社規模も銀行ローンの審査項目に入るようです。勤務形態は、原則正社員が求められますが、最近では派遣社員や契約社員でも定期収入があれば大丈夫な銀行ローンもありますので（但し、銀行ローンの金利が高めに設定されていることがあります。）
勤続年数は、一般的に2年以上とするところが多いようです。



（２）銀行ローンの返済負担率とは年収に対する年間返済額の割合で、

年間銀行ローン返済額÷年収 で計算します。

各金融機関によって銀行ローンの返済負担率の基準は違いますが、大体３０％以内になっているようです。
※（現在返済中の銀行ローン、マイカーローン、教育ローン、カードローンなどの銀行ローン以外の他の借入れがあればその返済額も年間返済額に含めて計算されるということです。）
銀行ローンの審査用に金利の上昇を見込んだ上で決める銀行ローンの審査金利で計算されます。
（全期間固定金利で申し込んだ場合は、店頭で発表されている銀行ローンの金利で計算されます。）
この辺は、各銀行にお聞き下さい。

(３）申込者の過去の銀行ローンなどの債務の返済履歴や延滞歴、銀行ローン以外も含む他のローンの借入残高などを照会し、考慮の上銀行ローンを貸し出すかを審査されます。


以上ですが、ローン返済で無理をして大切な趣味を我慢することは避けたいでしょうから、どうぞ早めにご相談ください。結局、いかに事前に準備して、把握して進められるかが、全てを無難に、そして安価になるかの大きな違いになることが多いので、よくご検討ください。

過去に下記のような場合も対応いたしました。

・叔母の土地に家を建てたいが住宅ローンが可能ですか？
・土地の接道に問題があるのですが、建設可能ですか？
・父の土地に家を建てたいが、相続税が心配です。何か良い方法があるのですか？
・銀行の金利がいろいろあってどこが無難なんですか？
・借地権の土地に建て替えをしたいのですが、ダメでしょうか？
・賃貸住宅併用の住宅を建てたいのですが、事業計画や銀行の面倒もみてくれるのですか？



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釣り大会＆バーベキューの写真です！ 釣りの方は、アジ＆トロサバがお一人20～30匹ぐらいで大漁でした！ 途中に豪華客船の飛鳥IIが真横を航行して行きました。やっぱり大きい！ バーベキューパーティーになるとよく晴れて良かった！ 大漁賞は、棚橋夫人で...

■J.News～近況報告～ 釣りの方は、アジ＆トロサバがお一人20～30匹ぐらいで大漁でした！
途中に豪華客船の飛鳥IIが真横を航行して行きました。やっぱり大きい！









バーベキューパーティーになるとよく晴れて良かった！
大漁賞は、棚橋夫人でした！　参った！＆お見事！！






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いろいろな新聞、雑誌、ＴＶで自然エネルギー、再生可能エネルギー、メガソーラー、ＥＣＯ住宅などと言う言葉をよく耳にします。私は、およそ２５年前に米国のアリゾナ州立大学でまさにその分野を専門とし、日本に帰ってきました。当時、その多くの先端的な知識や取り組みは...

■J.建築家ブログ 殆ど知られていない方法もあります。

1）硬い素材の内装にする。　　石やレンガやタイルなど硬い素材は、冷たく感じます。茶碗と割はしを用意してくださって両方に触れると必ずと言っていいほど茶碗の方が冷たいはずです。これは、空気を含む量がとても少ないのと質量が重いので冷たく感じるのです。つまり、室内の床をやさしい感じのテラコッタタイルや瓦タイルなどを敷くと室内体感気温が2～3度下がりとてもひんやり気持ちが良いです。子ども、犬、猫は、特に大喜びです。また木造でも可能です。


もちろん、壁でも大丈夫です。



2）庇やよしずなどを付けて日差しをカットする。　やはり、庇を付け南側の日差しを入れないことがまず第一で基本です。これは、可動オーニングも便利で冬の日差ししを取り入れることができます。1）での硬い素材に日差しがさしてしまうことは絶対に避けなければなりません。さらに大事なことは、朝と夕方の日差しが入ってくるのをカットする可動なスダレやヨシズを窓の外側に取り付けることです。ヨシズの方が太いので入射する量が少なく、また太陽の角度が高い場合は、その太さのため殆ど室内に入って来ません。特にヨシズは、垂直に下げることが大事です。窓からの日差しの85％ぐらいはカットしてくれます。有るのと無いのとでは、室内温度が２～３度違います。クーラーも２８度設定で十分です。

これから新築される場合は、窓の上下に取り付け金物を設置するようにした方が良いでしょう。1～2万円で済みます。工務店に頼むと窓の大きさに合わせてヨシズを切断してくれて綺麗に出来上がります。

3）熱線反射ガラスで直射日光を跳ね返す。　これは、中高層のマンションの場合で窓の外によしずなどを取り付けられない場合が有効です。ただ、冬の暖かい日差しもカットしてしまうので・・・・ちょっと考え物ですが。


4）自然通風を利用する。　これは、基本中の基本ですが、特に高台エリアの方々にはとても有効です。夏の間、クーラーを２～３回しか使わない家も今までに４～５件あります。もちろん、簡単に設計を済ませてしまう家はダメです。十分に調査検討をして設置窓の位置を考え、風の抜け道を設計に盛り込む必要があります。



5）地中の冷気を引き出す。　地中は、井戸水の冷たさで分かる通り、有効に冷気を室内に持ち込むことが可能です。ただ、5～6Ｍ下まで通気管を差し込み、ゆっくり空気の循環をしないと長い時間熱交換しません。つまりすぐに管が暖まってしまいます。また、管内部で結露もするため除湿をする装置も必要になります。
パイプの太さにもよりますが、この方式で涼しい空気を室内に持ち込むだけで部屋によっては２～３度下げることは可能です。私たちは、実験を繰り返し進めて参りますのでご協力ください。費用は、内容にもよりますが、５０万円ぐらいです。試す価値はあります。

6）その他、雨水散水システムを作るなどなど・・・・また更新します。

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ちょっと大きめサイズですが、ジェイ石田の提案され来た計画の中から一部をご紹介いたします。 住宅主体のホームページなので今まで公表して来なかった隠れた実力をご覧ください。時間がある時に少しづつ増やして行きますので、ご期待ください！ 大桟橋国際ターミナ...

ジェイで設計した施設系建物集 住宅主体のホームページなので今まで公表して来なかった隠れた実力をご覧ください。時間がある時に少しづつ増やして行きますので、ご期待ください！




大桟橋国際ターミナル計画 　全体パース



大桟橋国際ターミナル計画　内観パース



トヨタディーラー計画



レンガステーション(共同住宅)外観パース



レンガステーション(共同住宅)内観パース


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代表　ジェイより 相変わらず、ブログを書く余裕がなく、皆さんのご期待がたくさんあって本当感謝いたします。 また、熊井会長をはじめファン倶楽部の皆さんには、頭が下がる思いです。数えておりませんが、 たぶん、平成２３年７月時点で１８０名を超えていると思い...

■J.建築家ブログ


相変わらず、ブログを書く余裕がなく、皆さんのご期待がたくさんあって本当感謝いたします。
また、熊井会長をはじめファン倶楽部の皆さんには、頭が下がる思いです。数えておりませんが、
たぶん、平成２３年７月時点で１８０名を超えていると思います。皆さん、見学内覧会にも快く
お受けいただきありがとうございます。







東日本大震災でのことで日本中が不安に包まれ、まだまだ本当に心配しております。日本のリーダーや行政があまりにも頼りないことを痛切に感じております。でもやはり私は、これからは自身の賢さと言うか、役所や法律に頼らないでも生きて行ける力や自身の行動が大事に思います。残念ながら日本の多くの企業も法律や規制で商売をしている感覚が強く、一方、世界的に見ると偽物文化がいつの間にか横行しております。この偽物文化とは、例えば住宅に置き換えますと建材です。見てくれの一見よさそうな・・・・タイルに似たセメント素材を技術の躍進と呼び、生産し販売しています。アメリカやヨーロッパでは考えられない行動だと思います。なぜかと言うとそこには、偽りが存在しているからです。人間は、やはり生命の根源を大事にして、自然環境を守り行動すべきを否定してはいけないと単純に思うのです。日本の街並みが偽物だらけになってしまっています。残念です。
建物を設計する者は、法律も大事ですが、もっと根本的な考え方を一般の皆さんに伝えるべきです。思慮深い建築家や設計士が、時に偽物のタイルサイディングを使わずに、あえて金属板（ガルバニウム鋼板）を外壁に使うのは、金属と言うものが時代の現れであることと、それが無垢なものだからです。偽物を使うぐらいならコストやメンテナンスもありますが、生命の根源からすると適性だと思うのです。

みんなで偽物づくりに協力するのはやめませんか！
日本の技術や繊細さを正しい方向に導くことにぜひご協力ください。
今、「日本を偽物から守る会」を発足します！・・・・？ダメですか？

日本が心配なジェイより


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]]> jishida2006 2011-11-02T02:13:59Z 2011-06-08T17:18:24+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2011:jishida2006.51741451

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年６月２０日 横浜市南区ＫＳ邸　新築完成おめでとう！！！ 静かな高台住宅地のひな段地に建つ真っ白な住宅です！ 道路より進入路を進むと敷地の中央になり、左手に新しい２世帯住宅が建っています...

横浜市南区ＫＳ邸　新築完成おめでとう！！！
静かな高台住宅地のひな段地に建つ真っ白な住宅です！
道路より進入路を進むと敷地の中央になり、左手に新しい２世帯住宅が建っています。
左手は、今後進める３０坪ぐらいの庭が拡がり、腕に覚えがあるお父上さまが木製デッキを製作していく予定です。そこは、まるで湘南サウンド・・・いやハワイのウクレレが聞こえるイメージになっています。






敷地は、建物中央で高低差が1.5ｍほどあるので南側が高床式になっていて
そこがおもしろい隠れ家となっています。また、西側は、木製のパーゴラ庇が設置してあり
夏の暑さからしのげるようにしてあります。






玄関を入ると土塗壁が現れ、ポイント手摺りがそのデザインを汚さないように着いています。
また、一階の親夫婦の和室より玄関前を通らずキッチンや浴室へ行けるように設計されています。








２階は、若夫婦と子供のスペース、親夫婦とのプライベート性をより高めるために２階にもポケットリビングがあります。これでお友達ともそこで新人類の会話ができます。もちろんかわいい手洗いもあるんですぞ。





ポケットリビングからは、下の和風ダイニングが見渡せる空間構成になっています。






ご両親も清廉された琉球畳の空間で、そして、より自然な雰囲気で知人も迎え入れることができる１４帖（8+6）の部屋が広すぎず狭すぎず、なんとも生きいきした暮らしが目に浮かびます。



特に若夫婦のいつも丁寧なご対応がありがたく、素敵でした！
ありがとうです。
お父上様がＤＩＹで造る屋外デッキも楽しみです。




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