2010-03-11T12:10:19Z 土地探しから補助し、コストパフォーマンスの高い一戸建て住宅を日々考え、実践している建築家オフィースです。]]> tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006 jishida2006 livedoor Blog Copyright (c) 2010, jishida2006 2010-03-11T03:02:50Z 2010-03-11T10:39:35+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51613685

ジェイです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010.3.10付 いつも投稿がとぎれとぎれで申し訳ありません。 昨年は、特に忙しく・・・理由になりませんね。済みません。 最近、住宅ローンの金融商品がいろいろあって、ご相談を受けるのですが、 長期固定をご希望の...

■J.建築家ブログ いつも投稿がとぎれとぎれで申し訳ありません。
昨年は、特に忙しく・・・理由になりませんね。済みません。

最近、住宅ローンの金融商品がいろいろあって、ご相談を受けるのですが、
長期固定をご希望の方は、今は少ないのですが、いろいろ調べて行くとなぜか、
お金を貸す側に有利になっていて憤りを感じます。
それでも横浜銀行など数社だけは、借り側の事情を考慮して、つなぎ融資など
そうならないように対応しているところもあります。

現時点では、
長期金利（2.75％前後）と変動金利（最高0.975％）を比較すると1.8％程度は、
異なります。圧倒的に変動が有利で例えば4000万円借りると毎年72万円程度違います。
5年で360万円！ 10年で720万円！こんなに違うのにはびっくりします。
フラット35ｓを使った場合で10年間金利が1.75前後になるとしても
5年で31万円！ 10年で310万円！やっぱり違うのには少しびっくりします。

借り換えの場合は、手続き費が通常2％ぐらい掛りますが、フラット35ｓに変更できます。でも変動が、その差1.8％（2.75％→4.55％）より上がるのは、いつごろでしょうかね？・・・好景気になりそう？・・・疑問・・・そうなるちょっと前に借り換えしてしまえば良い・・・・のではないでしょうか？
それは、皆さんにお任せするにして、

ものづくり、家づくりの視点では、どんなに良い金融商品でも、建てた家が
魅力がなかったり、売れる要素が乏しいものでは、意味ないのでは・・・。
どんなに法律や基準で縛り、そして安い金利商品にしてもダメで、
配慮ある設計や施工ができてないと結局、あとで損するのは、住まい手になるでしょう。それには、経験や能力を絶えず磨いているような雰囲気が大事でしょう。
最低10年キャリアが設計士、施工者に必要になるでしょう。
そうじゃないような所をよく目にします・・・・心配です。


ある大手の住宅販売会社では、簡単な契約やローン対応をしているようですが、頻繁に引き渡しの時に、増額金などでもめるそうです。それで辞める社員も多いそうですが。たぶん、確認をせずに進めているのでしょう。
屋台も大きいと安価な家には、 きめ細やかな対応は無理なのでしょうね。
困った体質です。

もう少し慎重にどこが安心そうなのか・・・か精査してみてください。
ジェイより





]]> jishida2006 2010-03-11T03:10:11Z 2010-03-09T17:07:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51612982

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010.3.9付 最近、住宅エコポイントや長期優良住宅など消費を喚起する制度が賑わせておりますが、実際どうなのか？少し検証してみました。また、それらの制度を営業手段にしている住宅販売会社もいるようですが...

・最新・住宅取得動向　募集など！？ 最近、住宅エコポイントや長期優良住宅など消費を喚起する制度が賑わせておりますが、実際どうなのか？少し検証してみました。また、それらの制度を営業手段にしている住宅販売会社もいるようですが、どこの設計事務所でも出来ますのでご注意くださいね。ただし、施工会社は、審査が必要な場合もあります。

【長期優良住宅設計】
設計　130万UP(手続き85万審査検査手数料15万構造計算30万)
工事　坪9万～10万円　例えば10万円ＵＰx30坪の家= 300万円
追加費用合計：430万円　-　補助金100万円＝330万円ＵＰ

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』にもとづき、申請し、認定を受けるが、昨年6月受付で今年2月竣工分までです。22年度は審議中で??です。21年度は認定されれば100万円の補助

・申請手続費は確認申請レベルではなく、仕様規定が細かいので+100万位は必要(審査検査料も2階建てで15万位、時間もかかります)
・耐震性は構造計算書が必要+30万
・柱は120mm以上、基礎高400mm以上
・断熱はジェイ石田の仕様(省エネ基準程度)の倍以上(グラスウールだと屋根230mm、壁110mm、床下135mm)、全数ペアガラス+断熱サッシ(内部樹脂)
・床下は330mm以上の有効空間、PSと点検口をしっかり取って設備配管などの更新が簡単
・維持管理点検報告が必要になります。

建設費は３階建て位の高い坪単価程度には最低でもなりそうなので
２階建てのジェイ石田の建築ベース単価の坪46～50万位は、坪55～65万位になると
考えた方が良さそうです。

国会が通って運良く補助金をもらえたとしても北国ならともかく、横浜川崎では“過剰？・・それで200年持つ家づくりとは、とても言い難い”と思いますが・・・金利優遇もありますので・・・みなさん、どうご判断されますか？



【省エネトップランナー（エコポイント）】
設計　100万UP(手続き40万、審査検査手数料18万、省エネ計算42万)
工事　坪4～5万　30坪x 5万円=150万円
追加費用合計　250万円-エコポイント30万円＝220万円ＵＰ

住宅性能表示制度（省エネルギー対策等級４）の設計住宅性能評価が最低レベル(長期優良住宅と同じ断熱)
設備の高効率化など4b地区(横浜)で省エネ計算が必要です。
エコポイント最大300,000ポイント
エコポイント審査，省エネ計算書、性能評価手続で+100万位は必要(審査検査料も2段階で18万位、時間も1.5ヶ月かかります)
建設コストは出来たばかりの物なので検討がつきませんが、ベースの単価を坪4,5万位アッブして、後は設備にどこまでかけるかによります。
掛けた費用の方かなり多く、元は取れないと思いますが・・さてせて。


【フラット３５ｓ】
耐震レベル２等級は、ジェイ石田の標準仕様です。
（１０年間1％金利下げの対象となります。）
設計　33万UP(手続き20万　審査検査手数料13万)
追加費用合計　33万円

耐震レベル３等級は、
設計　60万UP(手続き20万審査検査手数料13万構造計算30万)
工事　30万UP
追加費用合計　90万円

住宅性能表示耐震等級3は地震力に対して基準法の1.5倍の性能を示す必要があります。
性能表示手続きと構造計算費で+60万位(審査検査料も13万位)
建設コストは30万位みとけば良いと思います。
ご注意いただきたいことは、土地購入からの方は、建設費の最低1/3程度の自己資金を有すること又は、横浜銀行などで一定の条件が付きます。


【シックハウス対策（Ｆ☆☆☆☆等？）】
ジェイ石田では、標準仕様なのでご安心ください。


【その他製品のエコポイント】
これは、電気メーカーの製品など購入で３０万円までのエコポイント商品の
交換は、可能です。工事費が必要になるものもありますのでご注意ください。


まとめ
新築など家づくりをなされる方に取っては、少しでも有利な返済をしたいでしょう。
いろいろな金融商品があり、いろいろな返済手段もあるでしょうが、単にそれだけで
ご判断されると将来魅力がなく、実際何かあった時に著しく安価な処分になったり
する可能性は、高いでしょう。３０万ポイントも一見３０万円！！スゴイ！と
思えますが、安心がそれで買えた訳ではありません。何年かして、借り換えをすると
思えば金融商品は、備えてあればいろいろ対応できます。中古住宅になってもジェイ石田仕様であれば以外と簡単な対応で、できるようにしてますから。

ここ数年の動向ですが、
価値が持続する建物は、それより何倍も何十倍も有益となると考えられます。
ですので、しっかりした土地選定と建物計画、そして、適切な費用配分をされることが肝要です。





]]> jishida2006 2010-03-03T10:13:29Z 2010-03-03T19:03:48+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51610813

平成２１年夏ごろからのプロジェクト進行状況です。みなさんありがとう。完成した方は、生き生きですね。設計中の方は、ワクワクですね！土地探しの方も、ご一緒にガンバリましょう。 ◆ジェイ＆スタッフ一同 住宅系： Ｋ邸（横浜市南区）Ｈ２１年７月末に完成しました...

■J.News～近況報告～ 平成２１年夏ごろからのプロジェクト進行状況です。みなさんありがとう。完成した方は、生き生きですね。設計中の方は、ワクワクですね！土地探しの方も、ご一緒にガンバリましょう。
◆ジェイ＆スタッフ一同

住宅系：
Ｋ邸（横浜市南区）Ｈ２１年７月末に完成しました！！ おめでとう！グレーガルバとスタイルがＧＯＯＤですね～。
Ｍ邸（横浜市南区）Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！オールドファッションスタイル、いいですね～。
Ｓ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！　センス抜群のＲ屋根と白い左官のバランス大好きです！
Ｏ邸（川崎市）　　Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！　いやあ～狭い囲まれた土地でも豊かな空間がしびれます～！
Ｍ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年２月に全て完成しました！！！ おめでとう！いろいろご苦労さまでした。中庭がとっても素敵です。豪邸気分。
Ｋ邸（横浜市鶴見区）Ｈ２２年２月末に完成しました！！！！ おめでとう！スーパーサッカー息子とお譲ちゃんも嬉しそうでしたね。
Ｓ邸（横浜市金沢区）Ｈ２２年４月初めに完成予定です！もう一息、家族で左官作業中！

Ｗ邸（横浜市金沢区）土地決定！着工目前！
Ａ邸（横浜市港南区）土地決定！着工目前！
Ｈ邸（横浜市金沢区）まだまだ基本設計中です！
Ｎ邸（横浜市金沢区）がんばるぞリフォーム基本設計中です！
Ｓ邸（横浜市　南区）建て替え！着工目前！模型も完成！
Ｓ邸（横浜市磯子区）建て替え！着工目前！模型も完成！
Ｊ邸（横浜市金沢区）まだまだ基本計画中です！がんばりましょう。
Ｎ邸（横浜市港北区）土地決定！基本計画中です！
Ｋ邸（三浦市）　　　　土地決定！これから基本計画です。楽しみですね～。
Ｍ邸（鎌倉市）　　　　土地決定！これから基本計画です。がんばりましょう！
Ｉ邸（伊勢原市）　　　土地決定！バイクの家基本計画中です！
Ｋ邸（横浜市　栄区）土地選定中です！まだまだ、大丈夫ですよ～。
Ｈ邸（横浜市　南区）土地選定中です！ゆっくりやりましょう！
Ｋ邸（大磯町　　　）土地決定！基本計画中です！
Ｔ邸（横浜市　旭区）土地選定中です！あせあらず頑張れ～！
Ｋ邸（逗子市）土地選定中です！じっくりやりましょう！
Ｏ邸（横浜市　港北区）土地選定中です！　見つかるといいですね！　

その他数件相談中＆検討中
ご相談は、こちらからでも ジェイ宛で： ジェイ相談室

事業系：
横浜市こども自然公園トイレ　工事着工準備中
Ｍ西保育園（横浜市都筑区）工事竣工目前！
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都世田谷区）工事竣工目前！
Ｂ工場（横浜市戸塚区）検討中
Ｔ病院計画（調整中）
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都大田区）調整中
Ｔ特定有料老人ホーム（横浜市金沢区）基本計画検討中
某横浜市衛生施設（申請中着工待ち）
某横浜市学校増築　基本設計中！
Ｔ特定有料老人ホーム（横浜市緑区）検討中
ＫＴ　事業計画案作成　調整中
某神奈川県Ｋ計画　着工待ち！
Ｈ様賃貸住宅事業　計画中！


その他数件検討中

ＰＳ：　建築写真家募集中！！　企業系のご応募は、御遠慮ください。]]> jishida2006 2009-12-29T13:19:24Z 2009-12-29T21:44:02+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51562904

冬季休暇のご案内： 休暇日程は、平成２１年１２月３０日(水）より平成２２年１月７日（木）までとなりますのでよろしくお願いいたします。尚、メールについては、ときどき確認いたします。 代表　ジェイ＆スタッフ一同 2009年も例年通り、本日のジェイ石田ファン倶楽部...

■J.News～近況報告～
休暇日程は、平成２１年１２月３０日(水）より平成２２年１月７日（木）までとなりますのでよろしくお願いいたします。尚、メールについては、ときどき確認いたします。
代表　ジェイ＆スタッフ一同

2009年も例年通り、本日のジェイ石田ファン倶楽部忘年会で締めくくり、
意気揚々と新たな年を迎えます。
2009年は二つ目の有料老人ホーム(現在施工中)と五つ目の保育園(同じく施工中)という大きな仕事もありましたが，
何より私たちの基本となる住宅で数多くの新たな“出会い”　新しい“家づくり”　
そして真新しく“幸せな笑顔”と共に在った素晴しい一年でした。
来る年も完成を目指す春組、夏組、秋組の皆さま方と一緒に奮闘・・、ガンバります!!
































　　　　　
A HAPPY
NEW YEAR

]]> jishida2006 2009-12-29T12:27:12Z 2009-12-04T19:45:31+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51545938

平成２１年からのプロジェクト進行状況です。みなさんありがとう。完成した方は、生き生きですね。設計中の方は、ワクワクですね！土地探しの方は、ご一緒にガンバリましょう。 ◆ジェイ＆スタッフ一同 住宅系： Ｋ邸（鎌倉市）Ｈ２１年２月に完成しました！！ おめで...

■J.News～近況報告～ 平成２１年からのプロジェクト進行状況です。みなさんありがとう。完成した方は、生き生きですね。設計中の方は、ワクワクですね！土地探しの方は、ご一緒にガンバリましょう。
◆ジェイ＆スタッフ一同

住宅系：
Ｋ邸（鎌倉市）Ｈ２１年２月に完成しました！！ おめでとう！二期計画突入！
Ｓ邸（横浜市都筑区）Ｈ２１年２月に完成しました！！ おめでとう！
Ｍ邸（横浜市青葉区）Ｈ２１年３月に完成しました！！ おめでとう！
Ｍ邸（横浜市鶴見区）Ｈ２１年４月に完成しました！！ おめでとう！
Ｔ邸（横浜市栄区）Ｈ２１年５月に完成しました！！ おめでとう！
Ｋ邸（横浜市南区）Ｈ２１年７月に完成しました！！ おめでとう！
Ｍ邸（横浜市南区）Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！
Ｓ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！
Ｏ邸（川崎市）　　Ｈ２１年９月末、完成しました！！ おめでとう！
Ｍ邸（茅ヶ崎市）　Ｈ２１年１２月完成予定です！
Ｓ邸（横浜市金沢区）Ｈ２２年２月完成予定です！
Ｋ邸（横浜市鶴見区）Ｈ２２年２月完成予定です
Ｗ邸（横浜市金沢区）土地決定！実施設計中です！
Ａ邸（横浜市港南区）土地決定！実施設計中です！
Ｈ邸（横浜市金沢区）基本設計中です！
Ｎ邸（横浜市金沢区）基本設計中です！
Ｓ邸（横浜市　南区）基本設計中です！
Ｓ邸（横浜市磯子区）基本設計中です！
Ｊ邸（横浜市金沢区）土地決定！基本計画中です！
Ｎ邸（横浜市港北区）土地決定！基本計画中です！
Ｋ邸（三浦市）　　　土地選定中です！
Ｍ邸（鎌倉市）　　　土地選定中です！
Ｋ邸（横浜市　栄区）土地選定中です！
Ｈ邸（横浜市　南区）土地選定中です！
Ｉ邸（伊勢原市　　）土地選定中です！土地決定！
Ｋ邸（大磯町　　　）土地選定中です！
Ｔ邸（横浜市　旭区）土地選定中です！

その他数件相談中＆検討中
ご相談は、こちらからでも ジェイ宛で： ジェイ相談室

事業系：
横浜市こども自然公園トイレ　実施設計完成
Ｍ西保育園（横浜市都筑区）実施設計中
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都世田谷区）２２年３月完成予定
Ｂ工場（横浜市戸塚区）調整中
Ｔ病院計画（調整中）
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都杉並区）調整中
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都大田区）調整中
Ｔ特定有料老人ホーム（横浜市金沢区）基本計画中
某横浜市衛生施設（申請中着工待ち）
Ｔ特定有料老人ホーム（横浜市緑区）検討中
Ｇホテル　リニューアル事業　調整中
某神奈川県Ｋ計画（着工待ち）


その他数件検討中

ＰＳ：　建築写真家募集中！！　企業系のご応募は、御遠慮ください。]]> jishida2006 2009-12-04T10:14:39Z 2009-12-04T19:14:39+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51545936

ここでは、一番皆さんが、気にされているお金と規模の話しをまずいたします。（他のブログ記事でも重複表示されているかもしれませんがあしからず・・・単なる話しの連続性のためです。） 費用総額ごとのイメージ： 　注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。参...

・賢い資金計画術
費用総額ごとのイメージ：
　注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。参考にしてください。

◆超ガンバル派
土地を１６００万円ぐらいで見つけて　実質27坪程度の建物を１８００万円ぐらい掛けて総額３４００万円ぐらいから３０００万円台で可能にする！
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ～派！

建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額１０００万円でも１５００万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで１８００万円ぐらいがやはり安心です。ＬＤＫ+コンパクトな寝室2～3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。


◆ガンバル派
土地を２３００万円ぐらいで見つけて　実質30坪程度の建物を２２００万円で総額４５００万円～で４０００万円台で可能にする！
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ～派！

土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地２２００万円とすると大体１３０万円ぐらいが土地購入の経費となるので２３３０万円となりますが、１００万円値引きで２２３０万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩２０分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去５組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いＬＤＫ+寝室３つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。


◆充実派
土地を３０００万円ぐらいで見つけて　実質35坪程度の建物を３０００万円ぐらいで総額６０００万円前後で５～６０００万円台で可能にする！
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ～派！

土地は、駅から徒歩１５分以内で４０坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り１０００万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、２８００万円程度で結構おもしろくなります。３０００万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3～4ＬＤＫで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。


◆楽楽派
土地：４５００万円前後で見つけて　建物：４５００万円程度掛けて、住宅ローンの上限１億以内で納め、８０００～９０００万円台で完成にする！
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派！

土地は、駅から１０分以内で５０坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で５～６人家族で坪９０万円で実質延べ坪５０坪で４５００万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。


◆CLASS派
建物に６０００万円～数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。]]> jishida2006 2009-10-03T10:07:22Z 2009-10-03T19:04:56+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51533891

記事があいてごめんなさい。ウチムラです。奇跡!! Kさんは塗装工事で超～ガンバル派(狭小敷地とまちなみの景観にガンバル派) Mさんは左官工事で少しガンバル派(アンティーク&アイアンのアイテム探しに超～ガンバル派) 二組のオーナーさん、現場にどっぷり浸かって『出来...

■J.News～近況報告～
すっかり秋めいて来ましたが、ジェイ石田とスタッフ全員、バタバタと暑～い毎日を送っています。
最近のオーナーさんは何度かお邪魔していたので御存知ですが、
設計の打ち合わせ後に歩いていけるジェイ石田の家づくり実例2件(KさんとMさん)が完成しました。
井土ケ谷駅から徒歩圏でしかも同時期という奇跡!!
Kさんは塗装工事で超～ガンバル派(狭小敷地とまちなみの景観にガンバル派)
Mさんは左官工事で少しガンバル派(アンティーク&アイアンのアイテム探しに超～ガンバル派)

二組のオーナーさん、現場にどっぷり浸かって『出来ちゃったのかぁ』と少し淋しそう、
完成して喜びの中、ジェイ石田のオーナーさん特有の“憂い”を感じていらっしゃったのが印象的でした。

ちょくちょく、お邪魔しますので、楽しく(+奇麗に)暮らして下さいね!!(笑)
2009.10.3記






































]]> jishida2006 2009-08-30T08:27:02Z 2009-08-21T12:24:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51524963

2009.8.21記 皆さん、こんにちは。 ジェイです。 今回は、特に質問の多い・・土地と建物の資金イメージをより簡単にお話ししたいと思います。土地探しからの方のためにも土地との総額をお示ししてありますので、ご参考にしてください。 費用総額ごとのイメージ： ...

■J.News～近況報告～ 2009.8.21記
皆さん、こんにちは。
ジェイです。

今回は、特に質問の多い・・土地と建物の資金イメージをより簡単にお話ししたいと思います。土地探しからの方のためにも土地との総額をお示ししてありますので、ご参考にしてください。


費用総額ごとのイメージ：
　注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。

◆超ガンバル派
土地を１６００万円ぐらいで見つけて　実質27坪程度の建物を１８００万円ぐらい掛けて総額３４００万円ぐらいから３０００万円台で可能にする！
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ～派！

建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額１０００万円でも１５００万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで１８００万円ぐらいがやはり安心です。ＬＤＫ+コンパクトな寝室2～3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。


◆ガンバル派
土地を２３００万円ぐらいで見つけて　実質30坪程度の建物を２２００万円で総額４５００万円～で４０００万円台で可能にする！
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ～派！

土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地２２００万円とすると大体１３０万円ぐらいが土地購入の経費となるので２３３０万円となりますが、１００万円値引きで２２３０万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩２０分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去５組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いＬＤＫ+寝室３つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。


◆充実派
土地を３０００万円ぐらいで見つけて　実質35坪程度の建物を３０００万円ぐらいで総額６０００万円前後で５～６０００万円台で可能にする！
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ～派！

土地は、駅から徒歩１５分以内で４０坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り１０００万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、２８００万円程度で結構おもしろくなります。３０００万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3～4ＬＤＫで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。


◆楽楽派
土地：４５００万円前後で見つけて　建物：４５００万円程度掛けて、住宅ローンの上限１億以内で納め、８０００～９０００万円台で完成にする！
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派！

土地は、駅から１０分以内で５０坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で５～６人家族で坪９０万円で実質延べ坪５０坪で４５００万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。


◆CLASS派
建物に６０００万円～数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。


平成２１年からのプロジェクトです。みなさんワクワクです！：

住宅系：
Ｋ邸（鎌倉市）Ｈ２１年２月に完成しました！
Ｓ邸（横浜市都筑区）Ｈ２１年２月に完成しました！
Ｍ邸（横浜市青葉区）Ｈ２１年３月に完成しました！
Ｍ邸（横浜市鶴見区）Ｈ２１年４月に完成しました！
Ｔ邸（横浜市栄区）Ｈ２１年５月に完成しました！
Ｋ邸（横浜市南区）Ｈ２１年７月に完成しました！
Ｍ邸（横浜市南区）Ｈ２１年９月末、完成予定です！
Ｓ邸（茅ヶ崎市）Ｈ２１年９月末、完成予定です！
Ｏ邸（川崎市）Ｈ２１年９月末、完成予定です！
Ｍ邸（茅ヶ崎市）Ｈ２１年１１月完成予定です！
Ｓ邸（横浜市金沢区）Ｈ２２年２月完成予定です！
Ｋ邸（横浜市鶴見区）工事着工間近です！！
Ｗ邸（横浜市金沢区）実施設計中です！
Ａ邸（横浜市港南区）基本設計中です！
Ｓ邸（横浜市南区）基本設計中です！
Ｓ邸（横浜市磯子区）土地調査中です！
Ｍ邸（横浜市戸塚区）土地選定中です！
Ｔ邸（鎌倉市）Ｈ２１年土地選定中です！

その他数件土地選定＆検討中

事業系：
横浜市こども自然公園トイレ　実施設計完成
Ｍ西保育園（横浜市都筑区）実施設計中
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都世田谷区）２２年３月完成予定
Ｂ工場（横浜市戸塚区）実施設計中
Ｔ病院計画（調整中）
Ｔ特定有料老人ホーム（東京都杉並区）調整中
横浜市衛生施設（申請中）
Ｔ特定有料老人ホーム（横浜市中区）調整中

その他数件検討中]]> jishida2006 2009-07-30T06:21:24Z 2009-07-29T09:54:08+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51517616

当社のＨ21年夏季休暇は、下記の通りとさせていただきますので よろしくお願いいたします。 尚、工事現場等が動いておりますので、各担当は対応しております。 メールについては、隔日にチェックいたしますのでご了解ください。 ・・平成21年8月9日(日）～8月17日（...

・最新・住宅取得動向　募集など！？ よろしくお願いいたします。

尚、工事現場等が動いておりますので、各担当は対応しております。
メールについては、隔日にチェックいたしますのでご了解ください。

・・平成21年8月9日(日）～8月17日（月）

ジェイ石田一同より　
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株式会社　ジェイ石田アソシエイツ

〒232-0053
横浜市南区井土ヶ谷下町18 神中ビル2F
TEL: 045-711-9132　FAX: 045-720-1177
Mail: jishida@cb.mbn.or.jp　
HP　http://www.j-ishida.co.jp/ 　
BLOG　http://www.j-ishida.com/
オーナー会主催HP
http://www2.odn.ne.jp/~ham14590/owner/list.html

営業9：30～18：30、日曜、月曜日、祝祭日休み
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]]> jishida2006 2009-08-02T03:56:44Z 2009-07-28T14:45:44+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51517289

2009.7.28付ジェイ記 “最近不動産が動いている”という話しをよく耳にしますが、本当なのでしょうか？、でもあちこちで土地が空いているようなのですが・・・とよく質問されます。 今日、大手不動産の副支店長とも話をしたのですが、 “もちろん、勝ち組さん達が動...

■J.News～近況報告～
2009.7.28付ジェイ記

“最近不動産が動いている”という話しをよく耳にしますが、本当なのでしょうか？、でもあちこちで土地が空いているようなのですが・・・とよく質問されます。

今日、大手不動産の副支店長とも話をしたのですが、 “もちろん、勝ち組さん達が動いています” ただ、問題は、それからです。やっぱり、みんな不動産・建設業界のことを知らないで・・・当然ですが、マスメディアに強い企業系の建築条件付き住宅地などに流されているようです。新しい分譲地だと安全に思うのでしょうね。私からするとおおよそ土地建物で１０００万～１５００万円は、ドブに捨てているとしか思えません。なぜならば、造成費や広告宣伝費や安全率が建設費の中に含まれているからです。旧分譲地でポツポツ空いている土地は、それはすでに償却され、そのような余分な経費は殆どなく広くて安いからです。“本当にこれで良いのかなあ～”と疑問でなりません。何で日本人は、メディアに弱いのかなあ？？、団体行進や大きな会社が、イコール＝安全と思ってしまうのでしょうね？　無理もないのは、あまり他業種の人と交流が少ないから正しく判断できないのでしょうから？、自分も違う分野の物を購入するときには、いろいろ調べ、いろいろ聞き、それでも迷うことがありますからね。でも、私は、そのようなことがないようするために資格制度があり、特に家や土地は、大変大きなお金が動くので、専門家の話しを２人～３人(建築士）に聞くことが肝要に思います。ただ、売り切るだけの不動産の専門家は、？ですよ。住宅の土地や建設に深い知識がある人にですよ。・・・ここが大事です。誰に相談するかで決まってしまいます。そして、営業の方は人あたりもいいですから・・・。私なら旧住宅地の駅から１０分～１５分前後を見つけます。割安で閑静なところも今はあります。チャンスなはずです。

そうです、賢い人の選択とそうでない人の選択の差は、
マスメディアに洗脳されない意識、ここ日本においては、そうなのだと思います。知識の深そうな人に恥をかいてもとにかく聞いてみることです。書物でも、Beforなんとかを見るだけでもダメです。特に大手の物件で値引きをさせて、そこでさも勝ち誇ったような感覚でいる方は、残念なことが多いです。それは、企業の手中にはまっていることを知らないだけです。

これも私の勝手な論理かもしれませんが、今は、消費者と専門家を結ぶインターネットの社会です。かつてのとても度胸のいる電話会話でないとできなかった社会のつながりとは違います。そして、これからは、コピー化された企業系住宅から・・より心の温もり求めるひとつ一つの手作り住宅になり、長く愛せる住まいが、生き残ると思います。そう・・・だんだん時とともにより素敵になるような建物が、次の世代に渡せる資産になると思います。それは実際どんな家？・・・いつかジェイの実際の家を観てください。

お金がないから無理だよ～と言う方も多いでしょう。でも、その中でも貴方にとって最良の方法を知ることが大事に思います。

Please don't hesitate！and Ask someone （恥ずかしく思わないで聞きましょう！）

代表　ジェイより]]> jishida2006 2009-08-21T06:51:20Z 2009-07-04T13:33:02+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51505415

2009.7.5付ウチムラ記 ジェイ石田の家づくりの方も12件、動いていまして、茅ヶ崎市、横浜市、川崎市などなどです。 “100年に一度の大不況なので仕事も減り落ち着くかなぁ～!?”という一般的な予想が外れて、 大変ありがたく奮闘！頑張っております。 ここのところ、...

ジェイで設計した施設系建物集 2009.7.5付ウチムラ記

ジェイ石田の家づくりの方も12件、動いていまして、茅ヶ崎市、横浜市、川崎市などなどです。
“100年に一度の大不況なので仕事も減り落ち着くかなぁ～!?”という一般的な予想が外れて、
大変ありがたく奮闘！頑張っております。
ここのところ、“社会面”的な記事が多かったので、明るい話題を一つ。
ジェイ石田は家づくりだけではなく、公共建築もデザイン(認知度低い?)しています。
現在も世田谷区成城の老人ホームを筆頭に、いくつか進行中です。

その一つがジェイ石田として久しぶり、そして五つ目の“保育園”です。
そんなジェイ石田の“保育園”のスタートだった『マーマしのはら保育園』
※平成１5年度横浜・人・まちデザイン賞受賞
社会福祉法人“遊育会”さんと“魅力的な保育”のための施設づくりが始動しています。

来春、オープン予定で頑張ってま～す。
















模型製作と写真はテコさんです。]]> jishida2006 2009-07-23T00:17:43Z 2009-06-30T18:58:41+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51505329

2009年7月1日付 今回は、教育テーマの話しで、批判ばかりのつもりではないのですが、 どうもそんな調子になってしまうことをお許しください。 まず、はじめに、先日ＴＶで放映されたドキュメントにおける 元三鷹高校の土肥校長先生に敬意を表したいと思います。 マス...

■J.建築家ブログ 今回は、教育テーマの話しで、批判ばかりのつもりではないのですが、
どうもそんな調子になってしまうことをお許しください。

まず、はじめに、先日ＴＶで放映されたドキュメントにおける
元三鷹高校の土肥校長先生に敬意を表したいと思います。
マスメディアをあまり評価していない私としても讃える報道ですが、
日本人の相変わらず法律や行政組織に操られてしまう体質が見受けられ、
それに負けずに土肥校長の子供の未来を築く姿勢には感服いたしました。
たぶん、そこで育った子供たちは、何か大事なものを得たことでしょう。

さて、
社会に出て今、考えてみると学校で学んだことがどの程度活きているのだろうか？と思うと中学校ぐらいの基礎知識があれば実際の生活や仕事の８割程度をこなせるように思います。読み書きや計算が普通ぐらいにできていれば十分かなあと思います。それよりも、信頼、心持ち、自己管理、そして、性格の方がもっともっと大事です。たぶん、普通より優れているとか秀でているようになることは、ただ単に『そうだったらいいなあ～、そうなりたいなあ～』と願っていることが他の人より強いと言うことだけだとと思うのです。才能は、自分が居る環境で変わります。

つまり、少しぐらい大変でも辛くても何か向こうに楽しい環境や世界があるように思ったのでしょうが、それが原動力で勉強したり、人に話しを聞いたり、見に行ったりとそれは、教科書では書ききれない『自主的な大いなる知識』を自身に植え付けながら成長したのだと思います。なので、ある面自動的に教室や教科書が与えられ、剣道ばかりしていた高校時代は、あまり身についていないように思います。もちろん無駄ではないのでしょうが。そんな高校生の時に将来何に成りたいと聞かれても、身近な言葉で、社長かなあ～ぐらいしか答えられないのが普通でしょう。逆に希望する職業をすぐ言える生徒は、変わり者ぐらいにしか思わなかったですね。もちろん、それは、完全に家庭環境によりみんな違うのでしょうが。

その自主的な大いなる知識を得る行動に出たのは、大学２年生の後半頃からだと思います。日本の大学の楽観的な環境は、どこもそう違わないのでしょうが、まったくひどかったですね。自分の心の中では、アメリカに行くための寄り道ぐらいの感覚でしか思っていなかったのでしょう。こんなんで社会に出ていいのかなあ？？とも思いました。建築設計の授業は、いつも優秀な方(井の中の蛙くん！）だったけれど、大学がキリスト系だったのでイギリス人の牧師にお願いして、彼女の家で毎週英語を一人で習っていました。もちろん、無料です。その時点では、アメリカ英語とイギリス英語の違いを分かりませんでしたので、アメリカの特に黒人系の会話は、全く分かりませんでした。でも本当に、本当にありがたいことです。

そして、卒業設計を取り組み始めた頃、一冊の本に出会い、感銘して覚悟を決め、『自然エネルギーを大事にする建築環境計画』の分野で多くの著名な講師陣がいる米国アリゾナ州大学に行ってしまいました。南西部のカリフォルニア州の内陸側で、州都は、フェニックスで砂漠の大都会と呼ばれています。年３６３日晴れです。乾燥して痛いほど暑い！これは参った！と言う感じです。でも全てがリゾート地のようで楽しかったなあ、美しかったなあ・・・・話が、私の履歴書になってしまいましたね。

でもここで、少しの間、外国で生活した日本人として意見が言えるとしたら、日本での教育委員会だとか文科省とかで教科書の紋々で騒いでいるのを見ると悲しくなってしまいます。私は、教育家という職務は、ただ素直にその人や子供がより楽しく『自主的な大いなる知識』を求めるようになる環境を整えるだけで十分だと思います。とにかく、その自主性を呼び起こすことがない限り健やかな成長などあり得ないと断言できます。そして、成長する過程でいろいろな異なる意見や考え方を知ることが大切です。つまり、社会とは、さまざまで在り、歴史とは、探るものだと知らせることができる教科書（基本を知らせるガイド）があれば良いのです。事実はあるが、何をしたかではなく、何のためにしたかを知る！ことが肝要です。だから、いろいろ楽しいのではないでしょうか。

日本では、すべてと言ってもいい程、難しすぎる、完璧を求めすぎる、型にはめすぎる、記憶させる、そして、細かすぎる教育や社会環境が、委縮する子供と、そして大人社会をつくってしまっているように映ります。その元凶の大人が、特に指導者と呼ばれる人達が、『過ぎたるは及ばざるがごとし』という言葉を理解できず、実行できていないのでは、子供たちや何かを学ぼうと志す人は可哀そうです。

やっぱり、記憶能力が少しだけ他の人より優れた人達に、記憶学問をベースとした難解なお仕着せ社会にみんなが躍らされていることにそろそろ気がつかなくては・・・・・～先生だの、～大学だのというだけで尊敬してしまう、この程度の見識である日本人社会は辛いですね～。政治家でも、医師でも、教授でも・・・何のために、その人は、どんなに素晴らしい能力を発揮し、身を尽くしているの？・・が大事です。
そこで教育が本当に大事になるのでは・・・・お～おっとおもしろいぞ！と。

要は、より自主的な行動を喚起する環境づくりではと思います・・・・

学ぶことは楽しい、

そして、生み出すことが楽しい、

ついには、人々を幸せにすることが嬉しい、

と育まれることが教育の原点と私は、思います。
皆さんは、どうお考えでしょうか？　そして、建築設計を志す人達に知らせたいですね。いろいろ辛いこともあるけれど、学ぶ環境さえ間違えなければ楽しいぞ・・・と。

建築計画ディレクター　ジェイより
]]> jishida2006 2009-06-24T02:37:14Z 2009-06-24T11:37:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51502634

2009.6.24付ウチムラ記 “安かろう悪かろう”という言葉がありますが、 富士○ウスとかアー×ンエステートなどの悪徳業者の倒産・被害が明らかになって来ています。 マスコミがニュースで不安をアオっていますが、 アー×ンエステートなんてCMで急成長した会社でそ...

■J.建築家ブログ
2009.6.24付ウチムラ記

“安かろう悪かろう”という言葉がありますが、
富士○ウスとかアー×ンエステートなどの悪徳業者の倒産・被害が明らかになって来ています。
マスコミがニュースで不安をアオっていますが、
アー×ンエステートなんてCMで急成長した会社でそれを流し、
被害者を拡大したのはモラルがないテレビだと言える事件です。
“完成保証”も締結していたようですが、被害が膨大すぎて先が見えないという、
被害者に取っては悪夢のような出来事です。
“前払いしてくれれば割引” するなどと “家を買う人” の財布をクスグッタんでしょうが、
前払いで安くなるって“倒産間際の商法”であり得ない話です。

時を同じくして、10月以降引越組に瑕疵担保保証制度が始まりました。
一見『安心』な制度に見えますが、軒並み消費者負担が増える制度です。
※ジェイ代表が前の記事にも書いていますので、ご参考にして下さい。

単純に『保険額』と『保険会社の審査や検査の人件費と経費』を天秤にかけても
“安心できる保証額”が生まれるとは考えられないので、制度自体ナンセンスに感じられます。

愚痴って申し訳ありませんが、
家づくりの悪い文化(売り逃げ)があいまって、規格通りで儲けるメーカーに偏った制度ですね!?
真面目に家づくりしている人(オーナー、設計者、施工者)にとって不利益ばかりで
マスコミが不安をあおって国が “安心な制度”の押し売りするという
幼稚な国の悪循環に思えて仕方ありません。

久しぶりのブログで暗い話題で御免なさい。
次回は 楽しい話題にしま～す。]]> jishida2006 2009-06-10T02:21:45Z 2009-06-10T11:02:41+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51496532

今回は、土地購入の動向です。 徒歩２０分前後圏は、とても安くなっているのが実感です。 横浜市内で 駅から徒歩１５分～２５分で坪５０万円～６０万円って感じです。 2000万円台の土地もたくさん出ています。港南台、日野、杉田等々 閑静な住宅地でそんな感じです...

・最新・住宅取得動向　募集など！？
今回は、土地購入の動向です。
徒歩２０分前後圏は、とても安くなっているのが実感です。

横浜市内で
駅から徒歩１５分～２５分で坪５０万円～６０万円って感じです。
2000万円台の土地もたくさん出ています。港南台、日野、杉田等々
閑静な住宅地でそんな感じです。車移動中心の方や庭がほしい方は、
絶好の状況です。５０坪でも２０００万円台後半でありますから。

さすがに徒歩１０分以内だと坪９０万円～１００万円と言う感じで
値下がり感が弱いです。でも一時の坪１２０万円とかは少なくなって
います。土地３０坪ぐらいで建物２５００万円程度、総額５５００万円
ぐらいの方もまだまだ行ける感じです。ガンバル派なら
なんと楽しい家になるでしょう！

ちなみに、親から少しでもお金を借りられる方は、親との借入金契約を結べば
事実上金利を払わないと同じようになることも可能なのでお勧めいたします。
預かり金利がこんなに安い時期は、親も同意するでしょうから。

建売りやＨＭの完成保証制度や住宅瑕疵担保制度は、あまり信用しないで
とにかくも、契約金を50％や80％などの比率で払わないでくださいね。
倒産や工事の力量不足で裁判やもめ事が多発しているようです。
住宅の場合、工事の進捗に合わせ1/3づつぐらいが適正ですから。

値引きを口出す会社ほど危ないです。

ともかく、家を住まいと思っていない販売思考は、日本では多くの問題を
はらんでいると私は思います。
ＴＶや雑誌のコマーシャルに毒されないでください。
安心神話は、もう遠い昔に崩れました、どの会社でも
大きな会社でも実際に施工をするのは、現場の職人の皆さんですから。
その人達の顔を見れない環境は、とても危ないです。

慎重に、そして慎重に。
ジェイ



]]> jishida2006 2009-06-11T04:28:26Z 2009-06-09T10:59:35+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:jishida2006.51496107

2009年6月8日付 最近いろいろな住宅建設に関する保障ができています。 疑問：これらで本当に安心なんでしょうか？ ◆完成保証制度 ◆住宅瑕疵担保制度（私達の呼び名：NEW１０年保障制度） ・・・大丈夫？？ 答え：全くダメですね～、と言っても過言ではありません...

■J.News～近況報告～ 最近いろいろな住宅建設に関する保障ができています。
疑問：これらで本当に安心なんでしょうか？

◆完成保証制度
◆住宅瑕疵担保制度（私達の呼び名：NEW１０年保障制度）
・・・大丈夫？？

答え：全くダメですね～、と言っても過言ではありません。代表ジェイ

理由：完成保証制度は、工事の完成度に合わせて、その時点で
　　　不足分を支払うものですから、余分に支払ってしまった
　　　ものは、帰って来ません。これで今大問題になってます。
　　　特に、ビルダーやメーカーハウスなど契約金が高いものは
　　　裁判ざたになっています。要注意。

　　　住宅瑕疵担保制度は、前の制度よりは、だいぶいいのですが、
　　　不動産業や工務店など工事会社が、１０年間、構造耐力上
　　　主要な基礎などの部分と雨漏りを防ぐ部分のみを保障する制度です。
　　　これは、一見工事会社が負担するように見えますが、実際は、
　　　消費者の皆さんのお金で保険を掛けているのです。また、
　　　一部の良識人は、また天下りの温床ができたと嘆いています。
　　　結果、資金増となる。
　　　そして、２００万円が上限です。トラブルに巻き込まれたら実際は、
　　　大変苦労し、こんな制度で許されない程の時間と苦痛を負います。
　　　
　　　上記両者とも、根本の解決にはなっていません。
　　　結局、それを信頼して工事を進めた方々が、争い事に巻き込まれ
　　　大きな損害を得ているが事実です。
　　　どうかトラブルにならないように気をつけてください。

対策：問題は、過去にＮＨＫ放送で口酸っぱく解説していたように
　　　施主側に適正に判断しアドバイスしてくれる建築士（設計士、建築家）が
　　　いないことです。そして、設計と工事は、別々にして建設事業全体を
　　　コントロールしてくれる設計士が必要です。ビルダーやハウスメーカー
　　　は、これが一緒なのでチェック機能が働かないのが通常です。
　　　このような事ができる設計士は、そう多くないと思いますが、
　　　頑張ってご自分の地域で自分に合いそうな人を見つけ出してください。
　　　但し、工事がすでに決まっていてそれをチェックするだけではダメです。
　　　設計士は、単なる検査機関ではありませんので自分が描いた図面を
　　　責任を持ち、進めるので他人の描いた図面には責任を持てません。
　　　今は、ＨＰがたくさんあります、どうかあきらめないで頑張ってください。

　　　私見ですが、その見つけ出すポイントは、
　　　　1）工事会社の下請けをしてない設計士（特に大事・・姉歯偽装の根幹がこれだ！）
　　　　2）不動産の知識がまあまあ有る設計士（全体を見渡せる）
　　　　3）費用について明確な答えができる設計士（経験豊富で安心）
　　　　4）過去の施主と良い関係が続いている事務所（完成後も安心）
　　　　5）できれば2～3人以上のスタッフがいる事務所（何かあっても対処できる）
　　　　6）かたくなでなく対処してくれるが、信念がある（いい加減でない）

　　　以上ですが、もちろん信頼関係が長く続くような人柄が基本です。
　　　え、自分のことを言っている！？？（大笑！）、まあまあその点は、
　　　皆さんのご判断にお任せいたします。
　　　でも大事な観点なので参考にしてください。
]]> jishida2006